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美食流:状师解读:长租公寓暴雷租客“无家可归”,谁的责任最大?

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凭据租客反映的情形和相关报道的形貌来看,现在租客的逆境主要是由于长租公寓延续拖欠房主租金,引发房主收房所致。可见在这场纠纷中,长租公寓负有更多责任。

美食流:状师解读:长租公寓暴雷租客“无家可归”,谁的责任最大? 第1张

克日,深圳又一长租公寓“小鹰找房”暴雷。先是年头的“蛋壳”、“青客”,再到后面上海、成都等地的“友客”、“巢客”、“岚越”等长租公寓相继被曝出跑路,再到现在的小鹰公寓,今年全国各地长租公寓雷声不停。长租公寓接连爆雷,主要缘故原由有哪些?长租公寓的谋划模式是否存在问题?长租公寓模式下泛起租客“无家可归”的局势,谁的责任更大?租户若何提防和维权?腾讯新闻知识官孟博状师为您解读和支招。

长租公寓接连爆雷,主要缘故原由有哪些?

长租公寓最近接连爆雷,反映出了现在该行业所存在的准入门槛低、羁系不够严酷、相关执法法规不够完善等问题。

长租公寓的谋划模式是否存在问题?

以小鹰找房为例,其谋划模式是一直被频频提醒风险的“高收低租”(支付衡宇权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付衡宇权利人租金周期)。资金链断离后,便泛起了大量租金无法兑付的情形。

高收低租、收短付谋划模式是否正当?

现在,国家对这类高风险住房租赁企业施以高压政策,明确提出需增强对其羁系,但并未明令禁止这一谋划模式。

在长租公寓模式中,涉及哪些执法关系?

在该模式下,涉及多个执法关系,包罗长租公寓(“二房东”)与房东之间的衡宇租赁执法关系;长租公寓与承租人之间的转租执法关系;房东与其衡宇的物权关系等,若接纳“租金贷”,则还会牵扯到承租人与金融平台之间的贷款执法关系。

长租公寓模式下泛起租客“无家可归”的局势,谁的责任更大?

凭据租客反映的情形和相关报道的形貌来看,现在租客的逆境主要是由于长租公寓延续拖欠房主租金,引发房主收房所致。可见,在这场纠纷中,长租公寓负有更多责任。

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相关主体可能面临哪些执法风险?

从民事责任来看,涉及民事敲诈、违约,需要负担响应的赔偿责任。从行政责任来看,可能会被相关部门接纳约谈、列入风险警示名单、暂停解决网签立案、纪录企业诚信档案等方式举行处置;还可能被依法处以罚款。从刑事责任来看,若其具有非法占有为目的,虚构事实,则涉嫌组成诈骗罪,需依法负担刑事责任。

从行业生长来看,租金是否需要羁系?

长租公寓暴雷的一个重要缘故原由就是未能对租金执行羁系,相关长租公寓企业因此“无所顾忌”。从现实来看,有必要从账户调换、公示监视、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示等多个角度,对租金举行羁系。

租客该若何提防风险?

1、选择靠谱的机构远离无照谋划、超范围谋划、列入异常谋划、存在违法违规纪录的企业。

2、提升风险意识,租客在承租衡宇时,对于显著低于市场价格的要提高小心,抵制低价诱惑。

3、使用条约树模文本,并注重领会租客所需要负担的责任、用度明细和违约条款等内容,制止霸王条款、隐形条款导致正当权益受到损害。

4、注重保留好各项证据,实时依法维权,对于租赁条约、转账纪录、微信聊天纪录、广告宣传资料等,实时举行收集整理。泛起消费纠纷或遭受诈骗时,实时向羁系部门投诉举报,或向公安机关报案。

5、提升鉴别能力,在处置各项事宜时,不要因轻信长租公寓所谓的“答应”,而做出不利于自己的选择。

完善立法,有助于治理长租公寓暴雷乱象

由长租公寓暴雷乱象频发的缘故原由可见,相关部门对住房租赁行业的羁系力度亟需增强。治理此类乱象,住建部等多个部门已经在行动。

2020年9月7日,住房和城乡建设部在其官方网站发出《住房租赁条例(征求意见稿)》,面向社会公然征求意见。

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