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古交天气预报:土地共享设计谁得益?

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土地共享设计谁得益?

2020-05-19 10:18:18 大公报作者:林志光
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分享 图:本港生长商早知农地的潜藏价值,数十年来不停在新界收购农地。现在拥有较多农地贮备的五大生长商,便共持有逾1000公顷   特区政府一直为解决本港土地供应不足而战略百出,其中于2018年宣布的土地共享先导设计,终在本月六日正式接受生长商/私人土地业主申请。设计虽非针对单一类土地,但本港市区以及各新市区各项计划及基建成熟,持有土地的业主,生长也较容易及较高价值,不会轻言“让利”予政府。唯有幅员广漠的新界区,才是该设计要寻找的土地供应泉源。   本港现时私人持有土地跨越3400公顷,且逾85%已疏弃。而因新界绝大部门农地的位置,均缺乏基建设施支持,生长商或私人业主,希望由改变土地用途至到达能兴建衡宇的历程,通常又是长路漫漫,关卡重重,随时以10年计,甚至乎数10年依然无寸进。以是,今次试行3年的土地共享先导设计,正是一个契机,透过政府努力介入,加速及促进申请土地的公营及私营衡宇生长,只管释放土地的生长潜力,冀能增添短中期土地供应。   持农地越多越有优势   该先导设计下,每个申请项目都必须要能增添最少约54万方呎的住宅楼面,及分外提供不少于1000个平均面积约538方呎的单元,故申请项目的土地面积,应具一定规模。持有大量农地的生长商,自否则是具有优势。   实在,不少生长商已往几年有见政府觅地艰难及土地供应历久不足下,已努力向政府及城规会等提出建议或申请,将所持有大量农地,连同周边政府地或其他私人土地,大增生长密度及高度,改划为私人住宅用途,部门生长商更自动提出将部门土地用作公营或资助衡宇生长以能知足社会需求,增添获批胜算。部门个案更已乐成获批增添密度。   市场信赖生长商或私人业主应不会牺牲利益,将该已获批的项目,申请介入该设计。而近年正提出、或曾提出的30多个计划申请,和部门倡议改变土地生长的个案中,信赖有逾10个计划的土地,可能适合或符合该设计申请的要求。   就该10多个计划土地个案而言,纵然仅依据生长商所申请增添密度及高度的建议生长参数,和先导设计增添衡宇的条件下,大略估算,预料已可新增跨越5.33万个公营及私营住宅单元,较以现时该些土地计划可允许的建屋量只约1400伙,增近37倍,且跨越久远衡宇计谋最新建议中的1年公私营衡宇供应目的(去年底修订的目的为平均每年约3.01万个公营衡宇及1.29万个私营衡宇单元)。而提出申请或倡议的亦以本港拥有最多农地贮备的大型生长商新地(00016)、恒地(00012)、会德丰(00020)及新世界(00017)等为主,且亦都曾示意愿意研究及介入有关设计,新地及会德丰早前更曾指旗下或有2至3个地址,可尝试作公私营生长。   其中如恒地约于5年前,已就在粉岭龙跃头所持土地,与周边包罗皇后山用地,融为一个小社区的倡议最具规模。政府那时决定将约24公顷的皇后山前军营用地作住宅生长。恒地以为应思量社会经济效益,及与周边社区的连系,理应将皇后山南北周边共逾31公顷农地纳入一并生长。南北土地以3.6倍及6倍地积比率生长,总可建楼面约达1340万方呎,料兴建约1.35万伙公营衡宇及7700伙私人住宅,连同皇后山的公营衡宇生长,可形成一个约10万人栖身的小社区。   龙跃头项目料提供2.5万伙   由于恒地倡议生长的龙跃头土地,与已睁开首阶段生长的粉岭北新市镇只一起之隔;又靠近政府即将睁开研究涵盖香园围、坪輋、打鼓岭、恐龙坑及皇后山5个片区的新界北新市镇,故恒地的倡议实起纽带作用,将两个新市镇连系起来。该批龙跃头农地,绝大部门是绿化地带,如乐成借此设计生长,预料可提供约2.5万个公私营单元。 责任编辑:赵梓光,

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已有2条评论

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